日前，沈阳市房产局草拟了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》对外公开征求意见，其中对现行沈阳住房公积金个人贷款政策进行了调整，主要是收紧贷款额度、首付比例。根据意见，贷款额度拟降至单方40万元、双方60万元、三方80万元，再次申请贷款最低首付拟提升至30%。

 

现行的沈阳住房公积金个人贷款政策上一次调整是在“沈22条”房产政策中，为的是加大住房公积金贷款支持力度。

 

目前，沈阳住房公积金个人贷款最高贷款额度为单方50万元、双方70万元、三方90万元。此次房产部门草拟的文件中，最高贷款额度分别降低10万元，具体为：职工单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。

 

在最低首付比例方面，现行政策实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。而调整后将“认贷又认房”，购买商品房，缴存职工及其家庭再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

 

意见还明确了贷款购买二手房的最低首付比例。首次申请的，房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款最低首付比例为30%，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为40%；再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款最低首付比例为50%。

 

意见执行之日，“沈22条”等政策将废止。这意味着，职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房；与父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款等政策也将随之废止。

 

但沈阳市房产部门表示，有关大中专在校生和毕业生购房支持政策继续执行。

 

 

来源：辽沈晚报

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